Baie banke verleen mense met gunstige leningsvoorwaardes, wanneer jy vinnig jou eie behuising kan kry. Terselfdertyd hou konsultante beskeie stil oor wat 'n verband is, wat is sy eienskappe en wat is die risiko om beide behuising te verloor en geld te belê. Voordat 'n lening geneem word, is dit nie oorbodig om eers die terme van verbandlenings in verskeie finansiële instellings te ondersoek nie.
Wat is 'n verband en hoe werk dit?
Die woord "verband" word van die Grieke geleen, in vertaling beteken "belofte". Selfs die studie van die voorstelle van banke, nie alle mense word gelei deur hoe die verband werk. By die besluit oor die kwessie van geld, neem sommige banke ook die totale inkomste van die gesin in ag en behandel die man of vrou as mede-leners. Die skema van die verband is baie eenvoudig:
- Die kliënt neem geld uit die bank en sodra dit volledig bereken is, word die deposito onttrek, en die woonstel of motor word sy eiendom.
- As die kliënt nie kan betaal nie, word die eiendom te koop aangebied. 'N Deel van die opbrengs is skuld wat uitgeskakel word, met inagneming van die rente.
Wat is 'n huisverband?
Dikwels neem mense lenings om 'n woonstel te koop, en banke sal gewillig gaan ontmoet. Dit is een van die mees algemene bankdienste - 'n verbandlening vir behuising. Wat is so aanloklik in 'n residensiële verband? Die bank stel die woonstel dadelik op, en nie wanneer die volle bedrag betaal word nie. As ons praat oor behuising vir 'n verband, is dit vooraf die moeite werd om sulke oomblikke behoorlik te bereken:
- of dit moontlik sal wees om maandeliks die vereiste bedrae vir baie jare te betaal;
- of jy die bank kan betaal as jy jou werk verloor.
By die besluit of 'n lening toegeken moet word, neem die bank in ag dat die kliënt in staat sal wees om die maandelikse bedrag wat benodig word, te gee, daarom word die primêre rol gespeel deur lone. Slegs die amptelike inkomste word in ag geneem. Sommige finansiële instellings neem in ag en addisionele inkomste, wat die kanse van die lener vergroot, maar nie alle kliënte stem in om hierdie bedrag te adverteer nie.
Wat is 'n sosiale verband?
In baie lande ontmoet die staat gesinne wat behuising, ontwikkelingsprojekte en verbandlenings benodig. Wat is 'n verband in die raamwerk van sosiale programme en wie het die reg om deel te neem:
- Lyne waarvoor behuising nie beskikbaar is ingevolge die bepalings van 'n kommersiële verband nie.
- Mense wat in lyn wag om hul leefruimte te verbeter.
- Groot gesinne.
- Gegradueerdes van weeshuise.
- Werknemers van die begrotingsfeer.
Die staat gee sulke mense 'n lening op voorkeurvoorwaardes, wat voorsiening maak vir 'n sosiale verband. Die hoofbesluit is vir die bank, as die gesin nie 'n stabiele inkomste het wat 'n lening kan terugbetaal nie, dan het die finansiële instelling die reg om te weier. Die sosiale verband sluit nog programme in vir militêre en jong gesinne, want sulke voorwaardes vir die voorsiening van verbande word voorsien:
- Militêre Verband . Die bank reik die geld uit wat op die rekening van die beampte opgehoop is, veral vir die aankoop van behuising. Die res word deur die staat betaal.
- Verband vir jong gesinne . Vir hulle betaal die staat slegs 'n derde van die bedrag. Daar is twee belangrike toestande:
- ouderdom - nie meer as 35 jaar nie;
- moet in lyn wees vir 'n woonstel.
Tipes verbande
Kenners het verskeie gewilde tipes verbande:
- Op Real Estate.
- Na 'n woonstel of 'n landhuis.
- Op behuising.
- Op nuwe geboue.
- Na die kamer
- Na die huisie
Verband vir sekondêre behuising - die praktyk van baie banke, tariewe - van 8 tot 15%. Daar is verskillende tipes verbandlenings, die verskil is slegs in die bydrae: van 10 tot 50%. Uitleners bestudeer noukeurig die onderwerp van die pand en die finansiële toestand van die lener en kan weier indien:
- behuising word van familielede gekoop;
- na die dood van die voormalige eienaar, het ses maande geslaag;
- die lener het kinders onder die ouderdom van 18;
- een van die mede-eienaars is ongeldig.
Banke hou baie aandag aan die tegniese toestand van die gebou, wanneer 'n verband uitgereik word vir die aankoop van behuising. Daarom is die kanse dat hulle geld sal gee vir 'n woonstel in 'n gemeenskaplike woonstel, 'n hoteltipe of in 'n koshuis, baie klein. Dra van die huis mag nie 55 jaar oorskry nie. Die uitleg van die woonstel moet saamval met die tekeninge van die BTI. Daarom, as daar 'n herontwikkeling is, het die bank die reg om te bestel om die veranderinge te wettig.
Is dit die moeite werd om 'n verband te neem?
Voordelige verband is direk afhanklik van die gemiddelde rentekoers van deposito's. Dit word beskou as gunstige verband terme, indien die deposito koers verminder word, omdat die rente op betalings ook verminder word. Maar die meeste banke neem al die oomblikke in ag, daarom bevat die kontrak die grootste syfer, waaroor die rentekoers nie kan styg nie. As jy gelukkig is, kan die bank 'n lening teen 'n swewende rentekoers uitreik, maar dit is nie almal se geluk nie, en nie altyd nie.
Voordele van die verband
Die voordele van 'n verband is dat behuising onmiddellik verkry kan word. U kan ook hierdie vorm van staatsondersteuning gebruik, soos vergoeding vir rente op verbande. Elkeen het die reg op 'n eiendomsbelastingaftrekking, wat die fondse vergoed, en vergoed vir die rente. Een keer per maand word die bedrag van inkomstebelasting uit die kliënt se salaris teruggestuur.
Om so 'n geleentheid te ontvang, is dit nodig om jaarliks aan die belastingdiens voor te lê:
- dokumente op die reg van eienaarskap;
- die daad van aanvaarding en oordrag;
- inligting oor leningsuitbetalings.
Nadele van 'n verband
Die voordele van hierdie lening is voor die hand liggend, maar daar is ook nadele, die mees opmerklike is die oorbetaling van die verband. Aangesien die lening vir verskeie jare geformaliseer word, is die bedrag baie tasbaar. Daar is ook sulke negatiewe aspekte:
- Jy kan nie huisvesting koop of verkoop nie, ander familielede registreer.
- As daar geen geld vir betalings is nie, het die bank die reg om 'n verband woonstel te verkoop.
- Dit is verbied om 'n huis te huur.
Wat is beter - 'n verband of 'n lening?
Dikwels huiwer mense: wat is meer voordelige lening of verband? Die antwoord is baie eenvoudig: die lening is meer voordelig vir die koper, en die verband is aan die bank. Die verbandlening stel beperkings op die gebruik van behuising in geval van oortreding waarvan die skuldeiser die kontrak kan verbreek en die betaling van die hele skuld vereis. En met 'n lening sonder kollaterale is dit moontlik om 'n huis te verkoop en af te betaal met 'n skuldeiser, dit is nie verbode om van eiendom te beskik nie. Daarom is die antwoord duidelik, maar die kliënt se besluit hang af van baie faktore.
Wat is beter - 'n verband of 'n lening?
Gegewe die streng vereistes van die verband, kies baie kliënte vir 'n lang tyd, huiwerig tussen 'n verband en 'n lening. En hulle kies dikwels ten gunste van laasgenoemde. Die belangrikste ding is om borgers te vind, die inkomste van ten minste een moet nie laer wees as dié van die lener nie. Wat is die voordele van 'n huisverband?
- Die woonstel gaan in besit.
- Neem die woonstel die bank kan nie meer nie.
Wat het jy nodig om 'n verband te neem?
Om 'n verband te maak, moet u die nodige pakket dokumente voorberei. Die lener kan ook addisionele dokumente benodig vir verbande, fotokopieë van paspoorte van familielede. Mede-leners en borgers bied ook fotokopieë van dokumente aan. Na alles, wat is 'n verband? Dit is 'n langtermynlening op borgtog. Daarom moet u 'n aansoek vir 'n verband, 'n bankvraelys en 'n fotokopie verskaf:
- paspoorte;
- versekeringsertifikaat van staatspensioenversekering;
- identifikasie kode;
- militêre kaartjie vir mans van ontwerp ouderdom;
- dokumente oor onderwys;
- huweliksertifikaat of egskeiding;
- geboortesertifikate van kinders;
- arbeidsboek, gesertifiseer deur die werkgewer;
- dokumente van inkomste.
Is dit moontlik om die verband vooruit te betaal?
Soms neem mense 'n lening op grond van 'n groot inkomste, wat vroeër die lening sal terugbetaal. Banke laat jou toe om die verband op een van die stelsels af te betaal.
- Onderskei. Die volle bedrag van rente en skoolhoof word terugbetaal in gelyke aandele, gedurende die tydperk waarin die kontrak in werking tree. Hierdie opsie is meer winsgewend vir die verbruiker, aangesien beide die skuld en rente gelyktydig daal.
- Annuïteit. Eerstens word rente betaal, en dan - die grootste deel, kan die koste van die lening eers betaal word nadat rente betaal is. Die rente word oorweeg vir die hele termyn van die verband.
Om 'n vroeë terugbetaling van 'n verband te maak, moet u 30 dae 'n aansoek aan 'n finansiële instelling skryf. Dit is die moeite werd om die punte oor versekeringspremies te bestudeer, aangesien die kliënt die bedrag van die versekering terugbetaal, maar nie gebruik word nie. Dit kan van toepassing wees op beide kredietverpligtinge en bates. Na 'n volle vereffening met die bank moet u 'n sertifikaat van volle nakoming van verpligtinge neem.
Hoe om rente op 'n verband terug te betaal?
Min mense weet dat die kliënt 'n kans het om rente op die verband terug te gee, as hy voordeel trek uit so 'n voordeel as 'n "belastingaftrekking". Die belangrikste ding is om aan te dui dat die doel van 'n verband die aankoop van 'n woonstel is. Dan is die vraag met die daaropvolgende terugkeer van belang maklik opgelos. Gebruik hierdie geleentheid word slegs een keer toegelaat. In watter gevalle word die voordeel nie toegestaan nie?
- As die eienaar van behuising afgetree het.
- As behuising deur 'n entrepreneur vir besigheid gekoop is.
- As die verkoper en die koper in verwante of werksverhoudings is.
Dit is nodig om dokumente by die belastinginspektoraat in te dien. Die besluit om die geld terug te stuur, word binne 'n maand geneem. Wat moet die basiese vraestelle wees?
- dokument op die reg van eienaarskap van die leefruimte;
- die daad van ontvangs en oordrag van 'n woonstel;
- die koopkontrak;
- leningsooreenkoms op verband;
- afskrifte van betaling dokumente, waar die betaling van rente aan die bank.